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マンションオーナー様に変わり管理の一切を承ります
マンションオーナー様に代わり、次のような業務を行います
1.入居者募集業務
| （１） | マンション建築中に「入居者募集」の看板やタレ幕を建築現場に掲示します。（費用は当社負担です。） | |
| （２） | 1、 | 広告チラシ媒体を使い、一般に広くマンションの存在をアピールし、入居者の募集をします。 |
| 2、 | インターネットの自社ホームページにて県外、遠隔地をはじめ全国のお客様に詳細に情報を公開いたします。 | |
| 3、 | 取引先の不動産会社へ電話や FAX 等で入居者の斡旋を依頼します。 | |
| 4、 | 仙台周辺の優良企業、銀行、証券会社等 転勤がある企業の総務部や人事課へ転勤者の入居を勧めて頂きます。 | |
| ※ | お客様から入居の希望を受けた場合（完成前、完成後共） | |
| 1、 | 入居申込書を記入して頂き面接をします。 （家族構成、職業、収入内容、転居の理由、連帯保証人の内容等、本人に詳しく質問をします。） | |
| 2、 | 勤務先の確認、連帯保証人へ電話を入れ保証人承諾の直接確認、実印の捺印、印鑑証明書の提出等を確認します。 | |
| 3、 | 重要事項説明書を作成の上、説明し、印鑑を受領の上、申込手付金を受領します。 | |
2.入居者選定業務
上記①、②及び所得額等を確認の上、審査をし、入居を承諾するか、拒否するかを決定します。
3.賃貸借契約締結業務
| 1、 | 賃貸借契約書、重要事項説明書、請求書、入居計算書、火災保険申込書、領収書等の作成、その説明、捺印及び契約金の回収を行います。（自治会、ゴミ置き場、電気、水道、ガスの名義変更手続き等の説明も行います。） |
| 2、 | 必要書類の回収（入居者全員の住民票、本人の運転免許証のコピー、本人の所得証明書、 在職証明書、連帯保証人の印鑑証明書等を要求し、回収します。） |
| 3、 | 貸主様へ契約金の入金、契約書類の引渡しをし完了します。 |
| 4、 | 入居前のチェック後、物件の引渡し（鍵渡し）をします。 |
4. 賃料集金業務 5. 滞納賃料督促業務
貸主様に代わって、毎月末迄に翌月分賃料を回収します。 又、未納の賃料は当社が責任を持って回収します。
その督促状の発行、取立て業務は全て当社が行います。
（現在当社の管理物件は、 800 戸を超えていますが、 1 ヶ月以上の未回収家賃は 0 戸です。）
※ 仙台で一番の家賃回収率を誇ります。
6.賃料改定業務 7.更新業務
契約更新時（通常は 2 年毎の更新）の賃料改定業務を貸主様に代わって確実に行います。
現在管理戸数が増大している為、 パソコンの専用ソフトを活用し、コンピュータ管理が出来るように考案中です。
8.苦情処理業務
入居者からのさまざまな苦情や注文等、貸主様が直接耳にしたくない最もわずらわしい入居後の諸問題について、全面的に窓口となり、一切貸主様の間をかけない様、全てを代行します。
9. 退去時の立会い業務及び営繕発注業務（鍵交換等も実施）
契約終了時の退去立会い業務は全て当社が責任を持って行います。各部屋の入居時の状態を細かくチェックし、各部屋毎の記録を残し、退去の際に損傷、汚損箇所の修繕、補修費用を明確に請求し敷金より精算します。
（壁、天井のクロス、床材（ C/F ・フローリング・カーペット）、畳、障子、襖等の貼り替え、電球、鍵の取替え、ルームクリーニング等の発注見積もり、支払い等、一切の代行業務を迅速に行い ます。）
10 ．建物共有部分の清掃業務
共益費の中で定期的な清掃が行える様、専門の清掃業者に依頼し、その管理を当社が行います。
11 ． その他アパート、マンション経営に関するコンサルティング業務
税金に関する問題、紛争に関する問題等が発生した時は、当社の顧問税理士、及び弁護士に相談を持ちかけ、適切なアドバイスを受けていただけます。
又、一般的な賃貸契約に関わる諸問題は経験の豊富な私共に何なりとお気軽にご相談ください。
必ずお役に立てる事をお約束致します。
